Đánh giá tiềm năng và giá trị bất động sản phía tây Hà Nội

Bất động sản Việt Nam khoảng mười năm về trước đối với các nhà đầu tư cũng như khách hàng nhu cầu để ở đều chọn sản phẩm bởi giá trị đầu tư xây dựng và vị trí. Khi đó thì vị trí bất động sản gần như là điều kiện tiên quyết khi ra quyết định. Ngày nay điều kiện ấy vẫn ưu tiên trong lựa chọn nhưng lại không phải là điều kiện tiên quyết khi mà về mặt hạ tầng được phát triển khá đồng đều.
Tuy nhiên, tâm lý khách hàng đã thay đổi giờ đây giá trị sản phẩm nghiêng về giá trị mềm nhiều hơn, yếu tố kỹ thuật chỉ chiếm trên dưới 50%.

Xem Thêm Dự án nam 32 giai đoạn 2   [ Rùa Vàng City ] [ Dự án Hinode Royal Park ] [ Khu đô thị đô nghĩa ] [ Nam 32 ] [ Westpoint nam 32 ]

Vậy giá trị mềm là gì?

Một sản phẩm thấp tầng hay cao tầng nằm trong khu đô thi đều phải đảm bảo các yếu tố hệ sinh thái các tiện ích, dịch vụ và cảnh quan mà doanh nghiệp địa ốc đầu tư cho sản phẩm của mình. Giờ đây nhu cầu của khách hàng không chỉ sở hữu căn nhà rộng mà là giá trị hệ sinh thái xung quanh căn nhà đó, bao gồm hệ thống giao thông đồng bộ, cảnh quan thiên nhiên, cây xanh, công viên, trường học, bệnh viện, thương mại…
Diễn đàn “Giá trị thật bất động sản Việt Nam” diễn ra vừa qua, ông Trần Ngọc Chính- Chủ tịch hội quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam đã phát biểu: “Quan điểm các doanh nghiệp bất động sản cứ xây nhà lên là đã đóng góp cho xã hội là của những năm trước đây. Thời mua nhà chỉ để ở đã qua rồi. Ngày nay người mua nhà là tìm nơi để sống chứ không chỉ là nơi để ở. Vì thế, chất lượng dịch vụ và giá trị sống mà căn nhà mang lại mới chính là tiêu chí quan trọng mà người mua nhà quan tâm”.

Chưa kể “giá trị thực” của một bất động sản còn liên quan đến kết nối hạ tầng giao thông xung quanh dự án đó. Mà việc kết nối hạ tầng xung quanh đôi khi chưa hình thành ngay, kể cả khi bất động sản đã được sang nhượng hoặc bán đến tay người sử dụng. Thậm chí, có thể đến vài năm sau hạ tầng cơ sở mới được phát triển, tuy nhiên nó vẫn là một phần đóng góp cho giá trị của bất động sản đó.

Tây Hà Nội trung tâm Kinh tế- Hành chính- Thể thao mới của TW

Có thể rằng Phía tây Hà Nội sẽ là một new CBD (Central Business District) của Thủ đô. Trong 10 năm qua diện mạo của khu vực phía Tây Thủ đô đã thay đổi ngoạn mục nhờ Quy hoạch của chính phủ nhằm phát triển hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hiện đại bậc nhất, biến khu vực này trở thành một trung tâm kinh tế, hành chính, văn hóa xã hội mới của Thủ đô.

Tây Hà Nội có tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng hiện đại với nhiều trục đường lớn hướng tâm được đẩy mạnh phát triển hàng loạt. Cùng sự bứt tốc mạnh mẽ về hạ tầng, giờ đây, bất cứ ai đi trên những trục đường huyết mạch phía Tây Hà Nội đều có thể cảm nhận được tầm vóc của một khu vực phát triển năng động.

Tây Hà Nội theo đánh giá từ quy hoạch của Hà Nội là new “CBD” của thủ đô Hà Nội thì Mỹ Đình chính là trái tim của “CBD”. Khu vực phát triển nhất phía tây Thủ Đô bởi sự đồng bộ và hiện đại từ hệ thống cơ sở hạ tầng: giao thông – y tế – giáo dục- hành chính – Thương mại.

Tây Hà Nội phát triển cùng hệ thống giao thông cao cấp đa dạng

Theo Bản đồ quy hoạch giao thông phường Mỹ Đình 1 đã xây dựng hoàn chỉnh gồm: Đường Khuất Duy Tiến – Phạm Hùng: Mặt cắt ngang điển hình rộng B = 68m -72m, thành phần cao tốc bố trí trên cầu cạn bề rộng 24m (4 làn) đường đô thị bên dưới quy mô 6 làn xe.

Các tuyến đường chính đô thị: Xây dựng, cải tạo, mở rộng và hoàn thiện các tuyến theo bản đồ quy hoạch gồm: Trục đường Lê Đức Thọ – Lê Quang Đạo

– Các tuyến đường cao tốc đô thị đã được xây dựng hoàn chỉnh tại phường Mễ Trì bao gồm:

+ Đại Lộ Thăng Long: với 6 làn cao tốc và đường gom đô thị song hành hai bên

+ Đường Phạm Hùng: thành phần cao tốc bố trí trên cầu cạn bề rộng 24m (4 làn) đường đô thị bên dưới quy mô 6 làn xe.

– Các tuyến đường chính đô thị đã được xây dựng, cải tạo, mở rộng và hoàn thiện các tuyến theo bản đồ quy hoạch gồm: Đường Mễ Trì – Dương Đình Nghệ

Đặc biệt, sau hơn một năm thi công, đường đua F1 và hàng loạt các công trình chức năng khác đã được hình thành trên tổng diện tích 88 ha, nằm trong khuôn viên của khu Liên hiệp thể thao Mỹ Đình và một phần trên đường giao thông công cộng… thuộc địa bàn 4 phường quận Nam Từ Liêm là Phú Đô, Mễ Trì, Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2.

Tây Hà Nội tập trung nhiều trường Quốc tế, bệnh viện và trung tâm mua sắm

Với chính sách quy hoạch mới của thành phố Hà Nội, các Bộ ngành quan trọng đã được chuyển trụ sở từ khu vực nội đô về tại khu vực Mễ Trì và Mỹ Đình. Có thể nhắc tới như Bộ Ngoại Giao, Bộ Công An, Bộ Nộ Vụ và Bộ Tài nguyên Môi trường,… là những bộ ngành hiện đã chuyển về khu vực này. Trong thời gian tới đây, các trụ sở bộ ngành khách cũng sẽ được dịch chuyển về khu vực này khiến cho Mỹ Đình đích thực là trung tâm hành chính mới của Thủ đô.

Vị trí mới của các trụ sở bộ ngành ,Vị trí quy hoạc mới của các trụ sở bộ ngành

Đây cũng là khu vực tập trung nhiều trường học quốc tế, trường học trọng điểm như Trường liên cấp Marie Curie, Trường Đoàn Thị Điểm, Trường Lương Thế Vinh, Trường Chuyên Amsterdam hay ĐH FPT, ĐH Thương Mại, ĐH Ngoại ngữ, ĐH Sư Phạm,… mang lại một hệ thống giáo dục uy tín và chất lượng hàng đầu.
Làm nên chuỗi liên kết vùng hoàn hảo với các yếu tố “điện – đường – trường – trạm”, khu vực Mỹ Đình – Mễ Trì còn sở hữu nhiều bệnh viện tuyến đầu như Bệnh viện 198, Bệnh viện Đa khoa Y học cổ truyền, Viện Huyết học TW, Bệnh viện Thể thao,…đảm bảo sức khỏe của cư dân một cách trọn vẹn và chất lượng nhất.

Hà Nội tâm điểm của nhà đầu tư quay về 2021
Hà Nội tâm điểm của nhà đầu tư quay về 2021

Bên cạnh đó, cư dân khu vực này còn được tận hưởng mua sắm giải trí thỏa thích với nhiều trung tâm thương mại lớn như Metro, The Garden, Vincom SkyLake, Vincom Trần Duy Hưng, Big C,… đáp ứng trọn vẹn mọi yêu cầu cuộc sống của cư dân nước ngoài với các tiêu chí sống đẳng cấp.
Tây Hà Nội nơi tọa lạc nhiều cơ quan hành chính Quốc gia
Khu vực Mỹ Đình còn có những lô đất lớn để xây dựng trụ sở các bộ ngành, cao ốc cũng như khu phức hợp đầy đủ tiện nghi cùng hệ thống khách sạn 5 sao: JW Marriott Hà Nội, InterContinental Hanoi Landmark, Crowne Plaza West Hà Nội… thêm vào đó là sân vận động Quốc gia Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia nơi thường xuyên được chọn làm địa điểm tổ chức nhiều sự kiện tầm cỡ quốc gia và quốc tế.

Đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật song mật độ dân cư tại Mỹ Đình cũng như quận Nam Từ Liêm thấp hơn nhiều so với các quận trung tâm. Theo kết quả Tổng điều tra Dân số và Nhà ở năm 2019, trong khi Thanh Xuân có mật độ 32.291 người/km2 hay Cầu Giấy lên đến 23.745 người/km2 thì tại Nam Từ Liêm, lượng dân cư chỉ bằng một nửa. Nhờ đó, cư dân sinh sống quanh khu vực này sẽ hưởng môi trường sống trong lành, thoáng đãng hơn.

Bên cạnh những lợi thế về hạ tầng, không gian sống, giới chuyên gia cũng cho rằng, sự gia nhập của các ông lớn địa ốc thời gian gần đây cũng khiến khu Mỹ Đình khoác màu áo mới. Trong 10 năm qua, hàng loạt chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững mạnh liên tục rót vốn xây dựng các dự án lớn biến nơi đây thành khu vực sầm uất.

Không chỉ hình thành một cộng đồng cư dân văn minh, Mỹ Đình còn thu hút lượng cư dân mới là làn sóng doanh nhân, chuyên gia ngoại tới từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan đang làm việc tại các doanh nghiệp, tập đoàn đa quốc gia… Nơi đây, chủ yếu tập trung là các doanh nhân, giới tri thức và thượng lưu. Cuộc sống tại đây vừa thuận tiện kết nối đồng thời với các dự án căn hộ đẳng cấp, họ được tận hưởng các dịch vụ tiện ích chất lượng hàng đầu với các yếu tố xứng tầm quốc tế.

Tây Hà Nội với Bức tranh tương lai và Trái tim Mỹ Đình mở rộng

Sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế, kéo theo sự gia tăng về dân cư, Mỹ Đình đang có xu hướng mở rộng và dịch chuyển các trung tâm giao thương, vui chơi, giải trí tạo thành một quần thể mới của Mỹ Đình mang tên Mỹ Đình Plus. Xu hướng này bắt đầu từ việc quy hoạch và mở rộng thêm những con đường mới như: Đường vành đai 3.5, đường 70, đường liên khu kết nối Vân Canh – đường Trịnh Văn Bô – đườngTrần Hữu Dực – Mỹ Đình, Tuyến metro số 5-6-7
Đường Vành đai 3.5

Đây là tuyến kết nối giữa Bắc Sông Hồng và Nam Sông Hồng. Đi qua một loạt các Quận, Huyện như: Thanh Trì, Hà Đông, Hoài Đức, Bắc Từ Liêm, Mê Linh… Tạo thành 1 vành đai tại Phía Tây

Trong đó: đoạn Đại Lộ Thăng Long– Đường 32 có chiều dài 5,6 km, bắt đầu tại Đường 32, Cuối đoạn Tại Đại Lộ Thăng Long.(khu đất dịch vụ An Thọ – An Khánh) do huyện Hoài Đức chủ đầu tư.

Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn Đại Lộ Thăng Long – Đường 32 nút giao có bề rộng mặt cắt ngang 60m gồm dải phân cách giữa rộng 5,5m, phần xe cơ giới mỗi bên rộng 12,25m (3 làn xe mỗi bên). Dải phân cách ngăn cách giữa làn xe cơ giới và xe thô sơ mỗi bên rộng 1m, làn xe thô sơ mỗi bên rộng 6m, hè mỗi bên rộng 8m.

Sau khi hoàn thiện, tuyến đường vành đai 3,5 đoạn từ Đại lộ Thăng Long đến Quốc lộ 32 được kỳ vọng sẽ tạo nên làn sóng đầu tư mới, mở rộng thị trường bất động sản phía Tây và phía Bắc Thủ đô. Nhất là khi thông tin huyện Hoài Đức sẽ được nâng cấp lên quận theo quyết định ngày 18/9/2018, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 4926/QĐ-UBND phê duyệt đề án đầu tư, xây dựng huyện Hoài Đức thành quận, và Tính đến nay, huyện Hoài Đức đã đạt 22 tiêu chí lên quận.

Hoàn thiện Đường 70Tuyến đường trọng điểm của Thủ đô

Đường 70A mở rộng nhằm kết nối khu Hà Tây cũ với nội thành. Đoạn đường này hiện nay đã và đang được thi công, chia nhỏ thành rất nhiều giai đoạn khác nhau. Đường 70 kết nối từ Thượng Cát, QL 32-Nhổn, Phương Canh, Tây Mỗ, Đại Mỗ, Hà Đông, Văn Điển.

Đoạn đường 70 qua Xuân Phương nối từ Đại Lộ Thăng Long với đường Trịnh Văn Bô (đường Trần Hữu Dực kéo dài) và kết thúc tại nút giao QL 32. Hiện nay đoạn nối từ đường Trịnh Văn Bô đến QL 32 đã hoàn thành.

Đường nối An Lạc Vân Canh (An Lạc Green Symphony) tới KĐT Xuân Phương Tasco- đường Trịnh Văn Bô- Mỹ Đình
Đoạn đường này có chiều dài 2.15km, thiết kế 10 làn xe.

Tầm nhìn tuơng lai không xa:
Đường vành đai 3.5 mặt đường tiếp giáp của An Lạc Vân Canh sẽ mang trò kết nối như tuyến đường Phạm Hùng hiện tại

Đường vành đai 3.5 tương lai
Đường trục chính của An Lạc Vân Canh rộng 58m kết nối đường vành đai 3.5 với trục đường Trịnh Văn Bô sẽ có vai trò như trục đường Mễ trì hiện nay

Đặc biệt tuyến đường 70 mở rộng sẽ đóng vai trò quan trọng như trục Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ hiện tại

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0968.66.0002